TRANG CHỦVI BẰNG GHI NHẬN HIỆN TRẠNG CĂN HỘ, NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG KHÁC
1.Vi bằng là gì?
-Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức được quy định cụ thể tại Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020.
2.Giá trị pháp lý của vi bằng?
-Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Điều 36 Nghị định 08/2020;
-Việc ghi nhận hiện trạng tài sản nói chung và ghi nhận hiện trạng căn hộ, nhà ở, công trình trước và sau khi cho thuê là vô cùng quan trọng, bởi lẽ đó là căn cứ pháp lý để bạn yêu cầu bồi thường có có thiệt hại xảy ra và là cơ sở để bạn tiếp tục thực hiện các giao dịch dân sự khác.
Tình huống thực tiễn:
Bà Mai là chủ sở hữu của ngôi nhà có số nhà 95B đường Nguyễn Văn A, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Ngày 14/8/2022, Bà Mai có cho bà B thuê toàn bộ ngôi nhà này để làm văn phòng làm việc với thời hạn thuê là 05 năm kể từ ngày 17/9/2022 đến 17/9/2027, giá thuê năm đầu tiên là 15.000.000 đồng/tháng, giá thuê năm thứ hai là 17.000.000 đồng/tháng và giá thuê năm thứ ba là 20.000.000 đồng/tháng theo Hợp đồng thuê căn hộ đề ngày 14/8/2022. Tuy nhiên trong quá trình thuê, bà B đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ theo hợp đồng thuê như: không thanh toán tiền thuê nhà, đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước 30 ngày như thoả thuận trong hợp đồng thuê, không khôi phục lại hiện trạng căn hộ cho Bà, âm thầm dọn tài sản đi không thông báo. Bà Mai đã liên hệ với bà B để thoả thuận, giải quyết vụ việc nhưng không nhận được sự hợp tác của bà B.
Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình cũng như có cơ sở để giải quyết vụ việc giữa các bên, bà yêu cầu Thừa phát lại đến lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng căn hộ.
Thừa phát lại đã tư vấn cho bà Mai các vấn đề sau:
1. Xem xét lại tính pháp lý của căn hộ, nhà ở, công trình xây dựng; điều khoản của Hợp đồng thuê nhà, Hợp đồng thi công, Biên bản bàn giao căn hộ;
2. Tư vấn trình tự, thủ tục lập vi bằng, giải thích giá trị pháp lý của Vi bằng cho bà Mai nghe;
3. Bà Mai tiến hành ký hợp đồng dịch vụ về việc lập vi bằng với văn phòng Thừa phát lại;
4. Thừa phát lại tiến hành lập vi bằng;